房企三强大幅领跑销售榜 龙头规模扩张加速

本文摘要：原标题：房企三强大幅度排在销售榜 龙头规模扩展加快面临主要城市调控的全面升级，龙头房企在2017年伊始却仍刷新了历史最低的销售业绩。回应，有业内人士向《证券日报》记者回应，随着房地产市场的成熟期，客户对于项目品质和产品服务的拒绝日益提高，龙头房企凭借规模优势在这方面毫无疑问做到的更佳，同时在资源整合和多融资渠道、成本掌控等综合能力上，中小房企似乎也无法与龙头企业比起。在全国房地产市场保持在10万亿元规模的情况下，市场集中度开始较慢下降。

原标题：房企三强大幅度排在销售榜 龙头规模扩展加快面临主要城市调控的全面升级，龙头房企在2017年伊始却仍刷新了历史最低的销售业绩。回应，有业内人士向《证券日报》记者回应，随着房地产市场的成熟期，客户对于项目品质和产品服务的拒绝日益提高，龙头房企凭借规模优势在这方面毫无疑问做到的更佳，同时在资源整合和多融资渠道、成本掌控等综合能力上，中小房企似乎也无法与龙头企业比起。在全国房地产市场保持在10万亿元规模的情况下，市场集中度开始较慢下降。

行业三强销售额大幅度领先3月初，去年销售额多达3000亿元的三家房企中，恒大、万科陆续公布了2月份销售业绩。根据万科的公告表明，2017年2月份公司构建销售金额385.1亿元、销售面积235.8万平方米。

虽然数据较1月份经常出现下降，但同比去年仍构建缩减到的快速增长。2017年前2个月，万科总计构建销售金额866.3亿元、销售面积588.8万平方米。而去年同期万科的销售面积为305.9万平方米，销售金额为416.2亿元。随后，恒大也在港交所公布了2月份销售业绩，构建销售金额312.1亿元、合约销售面积大约328.2万平方米，较2016年同期分别快速增长104.9%、85.4%。

2017年前2个月，恒大总计构建合约销售面积750.7万平方米，合约销售金额684.1亿元。房企三强中的碧桂园虽然自己还没发布销售额，但根据克而瑞研究中心统计资料的房企备案数据表明，今年前2个月，公司构建销售额872亿元，较此前一年的236.5亿元，同比下跌269%，无论是销售额还是销售增长速度，在上述三家房企构成的第一集团中均名列第一。值得注意的是，虽然从前2个月的销售额上，恒大继续领先于碧桂园和万科，在从权益销售额上看，恒大则以651.5亿元之后排在。

据相似恒大的人士称之为，其独自一人研发的项目比例高达97%。而碧桂园和万科的权益销售额也多达了600亿元。

有行业分析师也回应，权益销售额是房企按项目股权比例应占的销售额。近年来，房企合作开发项目更加多，但绝大部分房企在统计资料销售额时未去除非权益部分，但最后在计算出来归属于上市公司股东的净利润时，只有权益部分才不会算进来。不过，从上述两项数据上看，恒大、万科、碧桂园据遥遥领先于其他房企。

例如流量金额和权益金额皆排名第4位的中海地产，两项数据分别为305.3亿元和285.1亿元，皆不及第一集团的半数金额。回应，克而瑞方面认为，随着购地资金监管、预售证审核放宽、出租汽车、限贷加码，2017年市场环境同比去年进年堪称阻力重重，但越是不利的市场，规模房企和品牌房企的优势越发突显。

虽然今年意味着过去了两个月，但是行业集中度增高的趋势早已非常明显，三大龙头房企的进年之争十分白热化。业内人士回应，龙头房企近些年在营销和奖励机制方面也是不断改进，全员营销、合伙人机制等措施早已沦为这些房企的标配，对房企销售业绩的提高起着了推展起到。此外，面临调控压力，百强房企成绩仍然注目，销售门槛更进一步提高。

2017年前2个月，TOP10房企的金额门槛为185亿元，距去年一季度TOP10房企的销售门槛仅有一步之遥，其他分段的金额门槛也十分相似去年一季度水平。而在50强劲房企中，有16家房企销售金额构建同比翻番，增幅50%以上的也约17家。龙头加快规模扩展在销售业绩大涨的同时，龙头房企也在加快项目的储备。

万科在近期的销售摘要中称之为，自1月份销售摘要透露以来，公司新的减少项目17个，产于于南宁、上海、宁波、无锡、昆山、徐州、苏州、南通、沈阳、沈阳、哈尔滨、西安。而1月份，万科早已斥资百亿元夺下了19个新的项目。

碧桂园方面，今年前2个月拿地总金额超过273.37元，名列房企第一，同时也多达了销售总额的三分之一。据报，2016年碧桂园拿走70%的资金增大三、四线城市布局，中指院的数据表明，2016年前11个月，碧桂园追加土地储备规划面积一、二线城市占比为22%；三、四线城市占比为78%。业内人士认为，随着一、二线城市广泛正处于调控之中，三、四线楼市的销售在2017年经常出现起色。

安信证券在研报也认为，尽管三、四线城市购房者本身户均享有住房数量低于主流一二线城市，但本轮市场需求主要是刚性市场需求和提高性需求，以及部分城市的投资性市场需求。此外，恒大在今年前2个月的拿地金额也远超强百亿元。

集团董事局主席许家印在年初的内部工作会议上回应，企业要较慢发展，必需大上项目，没项目显然谈不上销售、谈不上发展。我们要提高效益、要提升快速增长质量，那就必需从大上项目开始。实质上，恒大在土地储备的规模上仍然名列全国第一，近几年时间在这方面也仍然并未拿起脚步。

仅有2016年上半年，恒大追加土储金额就超过了844.66亿元，并且与新世界、华人置业等港资巨头达成协议了15个超大型项目的收购协议，全年拿地金额刷新历史新纪录。对于目前龙头房企在规模上的白热化竞争，有业内人士认为，合理的规模是盈利的基础，而国家的政策是反对大企业的发展。例如，大企业更容易取得银行授信和资金反对，甚至在地方政府招商引资时，大企业拿地的成本有可能更加较低。

而房地产行业仍然是一个资金密集型行业，融资对房企的重要性不言而喻，拿地能力堪称房企的核心竞争力之一。阳光100董事长易小迪曾回应，除非企业规模减少到一定边界，企业无法通过减少规模来利润的时候，扩展的游戏就不会暂停。但从目前的情况看，中国的龙头房企在市场占有率方面，较发达国家仍有较小差距，且中国房地产市场的规模充足大，因此规模之争在未来数年仍将之后。

许家印也直言，2016 年全国房地产销售额有34.8%的快速增长，总额约11.76万亿元，销售面积也有22.5%的快速增长，约15.73亿平方米。我辨别，未来两到三年，总的成交量还不会之后减少，随着人均面积更加大，3年5年后市场总需求不会开始上升。

但是无论怎样上升，对龙头房企而言都是没问题的。恒大去年销售尽管早已超过3700多亿元，但在整个市场中的占比也仅有大约3%左右，占到比并不低，快速增长的空间还相当大。

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